خرید ملک در فنلاند
بررسی اخذ اقامت فنلاند از طریق خرید ملک
خرید ملک در فنلاند و شرایط خرید ملک در فنلاند و شرایط لازم برای اخذ اقامت و تابعیت از طریق خرید خانه های فنلاند و آثار حقوقی خرید ملک در فنلاند در این مقاله مورد بحث و بررسی علمی قرار می گیرد. امکان اخذ ویزای سرمایه گذاری از طریق املاک در فنلاند به چه صورت است؟ وضعیت هزینه های خرید ملک در فنلاند به چه صورت است؟ شرایط خرید ملک در فنلاند برای اتباع خارجی به چه صورت می باشد؟ علاقه مندان به بحث مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک می توانند با مطالعه این مقاله در باب خرید ملک در فنلاند اطلاعات کسب نمایند و در صورت نیاز به مشاوره, موسسه ملک پور (موسسه MIE) نیز آمادگی خود را برای ارایه خدمات در خصوص شرایط و نحوه ی خرید ملک در فنلاند خدمت شما متقاضیان عزیز اعلام می دارد. در این مقاله مباحث زیر مورد بررسی قرار می گیرد. شما میتوانید برای دسترسی به مطالب بیشتر در وبسایتهای ما در گوگل عبارت (فنلاند ملک پور) را جستجو نموده و اطلاعات کاملی در مورد کشور فنلاند و راههای مهاجرت به این کشور بدست آورید.
آنچه در این مقاله می خوانیم
درج سوالات
برای درج سوالات خود در رابطه با این مقاله روی دکمه زیر کلیک کنید
تماس با ما
جهت دریافت مشاوره رایگان روی دکمه زیر کلیک کنید
شرایط عمومی خرید ملک در فنلاند
کشورفنلاند هشتمین کشور بزرگ اروپا است. شه هلسینکی، به عنوان پایتخت فنلاند و منطقه کلان شهر شناخته می شود. دیگر شهرهای فنلاند شامل وانتا، اسپو و کاونیااینن می شود. ۵٫۱ میلیون نفر از جمعیت فنلاند ، ۱٫۱ میلیون نفر در هلسینکی زندگی می کنند. این کشور دارای یکی از بالاترین رتبه بندی های ملی برای آموزش ،درآمد سرانه، رقابت اقتصادی در جهان و کیفیت زندگی است واین کشور را به عنوان یک گزینه بسیارعالی برای سرمایه گذاران بالقوه فراهم می کند.
در فنلاند دولت نقش دخالتی نسبتاً کمتری در امور مربوط به املاک و مستغلات ایفا می کند و بیشتر سهم این بازار در فنلاند بر دوش بخش خصوصی است، در واقع نقش دولت در این مورد بیشتر حمایتی است چرا که بیش از نیمی از هشتصدهزار خانه ساخته شده در کشور فنلاند به واسطه پرداخت یارانه توسط دولت ساخته شده است.
نکته مهم برای خارجیهایی که تمایل به خرید ملک در فنلاند دارند این است که موانع خاصی از طرف دولت در مورد این موضوع وجود ندارد؛ بیشترین بازده سود دهی در مورد املاک موجود در فنلاند مربوط به آپارتمانهای با متراژ پایین در نواحی مرکزی شهر هلسینکی می باشد که در واقع بهترین نوع سرمایه گذاری در بخش املاک در کشور فنلاند است.
در واقع با توجه به اینکه شهر هلسینکی به عنوان پایتخت کشور فنلاند حدود یک پنجم کل جمعیت را در خود جای داده است طبیعی است که از نظر اقتصادی هم این سرمایه گذاری منطقی تر است.
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فنلاند
در مورد خرید ملک در کشور های مختلف هر کشور قانون مختص خود را دارد و حتی این قانون در بین کشور های عضو اتحادیه ی اروپا هم متفاوت است. به گونه ای که در بعضی از کشور ها با خرید ملک امکان اخذ اقامت ان کشور وجود دارد و در بعضی دیگر از کشور ها حتی به افراد خارجی مثل ایرانی ها اجازه ی خرید ملک را هم نمی دهند . در خصوص کشور فنلاند باید این نکته را ذکر نمود که خرید ملک امکان دریافت اقامت برای صاحب خانه را به وجود نمی آورد . اما کشور فنلاند جزو کشور هایی است که به ایرانیان این اجازه را می دهد که بدون محدودیت در این کشور به خرید ملک بپردازند. با این وجود سرمایه گذاران خارجی از کسب اموال در مجمع الجزایر آلنده ، منطقه ای سوئدی زبان و مستقل در فنلاند محدود هستند. متقاضیان خرید ملک و سرمایه گذاری از طریق خرید ملک باید برای خریداری ملک در آلند از فنلاندیها اجازه بگیرند. خرید ملک در فنلاند منجر به اخذ اقامت نشده و امتیاز خاصی را برای شخص و یا خانواده ی او به همراه نخواهد داشت. سود و امتیاز خرید ملک در فنلاند می تواند رشد قیمتی املاک خریداری شده و همچنین افزایش قیمت یوروی در هنگام فروش به نسبت زمان پرداخت مبلغ و خرید ملک در فنلاند برای شخص متقاضی باشد.
هزینه های خرید ملک در فنلاند
بهترین بازده سرمایه گذاری در این کشور از طریق خرید ملک این است که مسکن در فنلاند از واحد های آپارتمان کوچک در مرکز شهر هلسینکی خریداری شود
خریداران اولیۀ خانه و ملک در فنلاند و به صورت خاص اشخاص جوانی که حدود سنی 18 تا 30 ساله هستند و برای اولین بار قصد خرید ملک دارند از مالیات انتقال تحت شرایط خاصی معاف هستند. شارژ هر واحد آپارتمان بر اساس متراژ و اندازه آپارتمان است.
خرید ملک در فنلاند و هزینه های معامله ملک عبارتند از تمام هزینههای خرید ملک و فروش مجدد همان ملک ، هزینه های دفاتر اسناد رسمی، حقوق وکیل،هزینه ثبت نام، هزینه های عوامل،هزینه های مالیات و غیره می باشند. انتقال مالیات بر انتقال اموال با نرخ ۴٪ و اوراق بهادار (به عنوان مثال سهام در یک شرکت مسکن هنگام خرید یک آپارتمان) با نرخ ۲٪ اعمال می شود. کمیسیون مستاجر ملک حدود ۳٪ الی ۴٪ است، ۲۴٪ مالیات ارزش افزوده، برای ملک های تک نفره ۵٪ و ۲۴٪ مالیات بر ارزش افزوده برای واحد های آپارتمانی می باشد. مالیات انتقالی در خرید ملک نیز اعمال می شود.
نکته بسیار مهم در خصوص خرید ملک در فنلاند اینکه هنگامی که کار و بیزینس اصلی در ساختمان و آپارتمان مورد نظر است، شرکت معمولا وام برای پوشش آن را دریافت می کند و پول را از سهامداران یعنی صاحبان آپارتمان بازپرداخت می کند. سهم وام شرکت مسکن در هرواحد آپارتمان بر اساس اندازه آپارتمان در متر مربع است. سهم وام ممکن است در یک مبلغ واحد و به صورت ماهانه پرداخت شود.
قیمت خانه در فنلاند
مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک، ممکن است امکان پذیر باشد، ولی این را بدانید که، اقامت فنلاند از طریق خرید ملک هیچ گاه به شما تعلق نمی گیرد. بهتر است از طریق دیگری وارد فنلاند شوید. اگر دوست دارید سرمایه گذاری کنید، با وکیل کارکشته ارتباط گرفته و به او بگویید که، پرونده شما را بررسی نماید. هیچگاه بدون آگاهی برای سرمایه گذاری اقدام نکنید. خرید ملک در فنلاند برای سرمایه دارانی که مایلند بیزینسی در فنلاند داشته باشند و با داشتن ملک راحت تر بین کشور ایران و کشور فنلاند جابجا شوند، مناسب است. اگر سرمایه داری هستید که خیلی درباره قیمت خانه در فنلاند فکر می کنید، این را بدانید که، قیمت خانه در فنلاند خیلی زیاد و دور از انتظار نیست. در ادامه خواهیم گفت که، قیمت خانه در فنلاند برای شخصی که فنلاندی نیست، ولی دوست دارد در میان شهروندان فنلاندی زندگی کند، چقدر می باشد. خرید خانه در فنلاند به راحتی خرید ملک در اسپانیا، یونان و یا پرتغال نمی باشد. چرا که، این سه کشور دست خالی به پذیرایی متقاضی نمی روند. به عبارتی آنان با کارت اقامت و پاسپورت از متقاضی و اشخاصی که همراه وی قرار دارند، پذیرایی می کنند. در حالی که فنلاند از طریق دیگر چون تحصیل و کار از متقاضی خارجی پذیرایی می نماید.
خرید خانه و اجاره خانه در فنلاند | قیمت به یورو |
قیمت خرید یک متر مکعب در مرکز شهر | 5.162 |
قیمت خرید یک متر مکعب در خارج مرکز شهر | 3.000 |
قیمت اجاره 1 خوابه مرکز شهر | 760 |
قیمت اجاره 1 خوابه خارج مرکز شهر | 594 |
قیمت اجاره 3 خوابه مرکز شهر | 1323 |
قیمت اجاره 3 خوابه خارج مرکز شهر | 986 |
هزینه های زندگی در فنلاند
خرید ملک در فنلاند وهزینه های زندگی درکشور فنلاند مورد بررسی قرار می گیرد که هر زمان هزینه های زندگی در کشورهای مختلف از مهمترین مسائل برای مهاجرت به دیگر کشورها تلقی می شود. هزینه های زندگی در فنلاند ماهانه حدود 1000 یورو است که متناسب با سطح درآمد اشخاص می باشد و اشخاص مختلف می توانند با حقوق متوسط خود زندگی مطلوبی در فنلاند داشته باشند. البته قابل ذکر است که هزینه های زندگی درکشور فنلاند بستگی به انتخاب های فرد در زندگی و محل اسکان وی متفاوت است. در ادامه جدولی از باب هزینه های کالا و خدمات در فنلاند ارائه می شود.
هزینه های عمومی (برق، گرمایش، خنک کننده، آب، زباله) برای 85 مترمربع آپارتمان | 112.53 یورو |
سه وعده غذا برای 2 نفر، رستوران متوسطه | 60.00 یورو |
شیر (1 لیتر) | 0.92 یورو |
تخم مرغ (عدد 12) | 1.79 یورو |
برنج (1 کیلوگرم) | 1.74 یورو |
تاکسی 1 کیلومتر (تعرفه عادی) | 1.60 یورو |
در نمودار زیر توزیع هزینه ها در کشور فنلاند با استفاده از مدل آماری نشان داده شده است.
شاخص اقتصادی فنلاند
اقتصاد فنلاند یک اقتصاد بسیار صنعتی و ترکیبی است که سرانه درآمد در این کشور هم سطح کشورهای اروپای غربی نظیر فرانسه، بریتانیا آلمان، سوئد و است. خدمات با ۶۷.۵ درصد بزرگترین و مهمترین بخش اقتصادی کشور فنلاند است و بعد از آن تولید و ساخت با ۳۱.۴ قرار دارد. از شاخص های تاثیرگذار و مهم برای انتخاب یک کشور برای سرمایه گذاری و خرید ملک توجه به نرخ بیکاری کشور مورد نظر می باشد . نرخ بیکاری این کشور در حال حاضر بر طبق آخرین آمار ۶/۷ می باشد.
استانداردهای سرمایه گذاری فنلاند
خرید ملک در فنلاند و شرایط آن مستلزم این است که بدانیم از نظر استانداردهای سرمایه گذاری مانند نظام حقوقی کشور فنلاند و بحث مصادره اموال و همچنین برخورد نظام قضایی با سرمایه گذاران خارجی به چه صورت است . با توجه به اینکه استاندارد و ریسک پذیری و خطر این کشور ۱ می باشد نشان دهنده این است که این کشور امن و کشور مناسبی برای سرمایه گذاران خارجی است . شرایط کشور فنلاند را در این خصوص می توان مناسب و مثبت ارزیابی کرد .
وکیل امور ملک خرید ملک در فنلاند
خرید ملک در فنلاند به طور کلی ساده و راحت است و شخص می تواند در طول چند هفته خرید ملک انجام داده و نقل مکان نماید.
شما برای خرید ملک در فنلاند به علت سهل و آسان بودن نیازی به وکیل ندارید و داشتن وکیل الزامی نیست اما وجود وکیل در کنار شخص متقاضی کمک شایانی به وی خواهد کرد.
واجدین شرایط خرید ملک در فنلاند
دولت فنلاند از سال 2000 به اشخاص خارجی که اجازه خرید ملک تا آن زمان را نداشتند، همانند شهروندان فنلاندی اجازه خرید ملک در این کشور را اعطا کرده است. خرید ملک در فنلاند دارای شرط سنی نمی باشد و دولت کشور فنلاند از اشخاصی که قصد خریداری ملک در این کشور را دارند حمایت می کند.
توصیه های حقوقی خرید ملک در فنلاند
زمانی که ملک مورد نظر خود را پیدا کردید در مورد همه ی مسائل مربوطه تحقیق و بررسی کنید و ملک را از نظر سالم بودن مورد بررسی قرار دهید.طبق قانون فروشنده خانه تا مدتی بعد از فروش ملک مسئولیت مشکلات و خرابی هایی که از آنها اطلاع دارد می باشد و می بایست به خریدار اطلاع دهد.در صورتی که خرابی ها و مشکلات مسکن معلوم باشد و بر روی قیمت ملک تاثیر گذار باشد فروشنده ملزم به پرداخت خسارت به خریدار خواهد بود.
مقالات مرتبط
خدمات موسسه ملک پور در ارتباط با خرید ملک در فنلاند
همانطور که در این مقاله گفته شد خرید ملک درفنلاند، منجر به اخذ اقامت این کشور نمی شود .اما در بعضی از کشور های اروپایی این امکان وجود دارد که شخص در مقابل خرید ملک خود در آن کشور می تواند اقامت آن کشور را اخذ نماید. مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک شامل قوانین حقوقی است که در این خصوص می توانید از کمک مشاوران و وکلای حقوقی موسسه ملک پور بهره مند شوید. می بایست این نکته مورد توجه قرار بگیرد که قبل از هر گونه اقدام برای مهاجرت خصوصا مهاجرت به کشور فنلاند از طریق خرید ملک، حتما با موسسات حقوقی معتبر تماس گرفته و از مشاوران و کارشناسان مجرب در این موسسات استفاده نمایید و با مشاوره های تخصصی در کشور های درجه یک اتحادیه اروپا همچون پرتقال، مالتا، اسپانیا و یونان خرید ملک انجام دهید. درصورت تمایل به مشاوره با ما با دفاتر همکار ما در ایران یا دفتر مرکزی ما در وین تماس حاصل بفرمایید.
سوالات مرتبط با خرید ملک در فنلاند
شرایط اخذ اقامت فنلاند از طریق خرید ملک چگونه است؟
دریافت اقامت فنلاند با خرید ملک امکان ندارد و نمی توان تنها با خرید ملک در فنلاند اقامت گرفت.
قیمت خانه در فنلاند تقریبا چقدر است؟
حداقل قیمت خرید برای هر متر مربع از 2700 یورو شروع می شود.
آیا برای خرید خانه در فنلاند می توان از طریق سایت جستجوی ملک اقدام نمود؟
بله برای اشخاصی که در کشور فنلاند حضور ندارند این روش بهترین روش برای انتخاب و خرید ملک درفنلاند است.
آیا می توان برا ی خرید خانه در فنلاند با ویزای توریستی به این کشور رفت؟
بله برای افرادی که اقامت فنلاند را ندارند، باید از طریق ویزای توریستی به این کشور سفر و خرید ملک را انجام دهند.
عالى بود ممنونم
ممنون از لطف و توجه شما دوست گرامی
سلام ممنون از سایت خوبتون . خرید ملک محدودیت سنی داره ؟ و ایا مدرک زبان نیاز هست ؟
سلام و عرض ادب. خیر دوست گرامی خرید ملک محدودیت سنی ندارد و بدون مدرک زبان نیز امکان پذیر می باشد.
سلام و عرض ادب
خرید ملک در فنلاند امکان پذیره برای کسی که اقامت این کشورو نداره؟!
سلام و عرض ادب. دوست گرامی خرید ملک در فنلاند موجب اخذ اقامت در این کشور نمی گردد و میبایست از روش های دیگر سرمایه گذاری اقدام نمایید.
با سلام
مقاله خوبی بود
آیا با خرید ملک می توان اقامت دائم این کشور را اخذ کرد؟؟
سلام و عرض ادب. دوست گرامی اقامت فنلاند با خرید ملک امکان ندارد و نمی توان تنها با خرید ملک در فنلاند اقامت گرفت.
سلام در مورد خرید ملک لینک زیر را مطالعه بفرمایید.
https://miemohajerat.com/خرید-ملک-در-آمریکا/
خیلی اطلاعات خوبی بود
ممنونم
سلام و عرض ادب. ممنون از شما دوست عزیز بابت مطالعه این مقاله.
سلام خسته نباشید در مورد قیمت ملک در فنلاند و این که باچقدر میتوان خانه خرید در آنجا ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام و عرض ادب. دوست عزیز قیمت ملک در فنلاند بستگی به منطقه، متراز و شهرموردنظر شما دارد. معمولا در پایتخت قیمت بالاتر است و هر متر مربع حدود 3 تا 4 هزار یورو می باشد. اما در شهرهای دیگر این مبلغ در هر متر مربع نصف خواهد شد.
سلام خسته نباشید
با ۴۰۰ مبلیون تومان
خونه یک خابه
و جای مناسب برای دو نفر
امکان پذیر هست!؟
و
چطور میشه برای اخذ اقامت اقدام کرد!؟
سلام و عرض ادب
دوست عزیز
با توجه نرخ یورو 400 میلیون مبلغ بالایی برای خرید ملک نخواهد بود.
از این رو پیشنهاد می شود ابتدا شرایط خود را با مشاوران موسسه بررسی نمایید تا بتوانید بهترین انتخاب را جهت مهاجرت خود داشته باشید.
با سپاس