خرید ملک در فرانسه

  • خرید ملک در فرانسه و مقدمه ای بر آن
  • خرید ملک در فرانسه و شرایط عمومی خرید ملک در فرانسه
  • خرید ملک در فرانسه و اخذ اقامت آن
  • خرید ملک در فرانسه و استانداردهای سرمایه گذاری
  • خرید ملک در فرانسه و واجدین شرایط خرید ملک
  • خرید ملک در فرانسه و مراحل قانونی خرید ملک در فرانسه
  • خرید ملک در فرانسه و هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در فرانسه
  • خرید ملک در فرانسه و وکیل امور ملک
  • خرید ملک در فرانسه و خدمات مؤسسه حقوقی ملک پور
  • خرید ملک در فرانسه و توصیه های حقوقی
  • خرید ملک در فرانسه و سخن پایانی
خرید ملک در فرانسه

شما می توانید شرایط خود و اطلاعات تماس را از طریق فرم ارزیابی وارد کرده تا مشاوران ما شرایط شما را بررسی کرده و در کوتاه ترین زمان ممکن با شما تماس بگیرند.

خرید ملک در فرانسه و مقدمه ای بر آن

خرید ملک در فرانسه، اخذ اقامت در آن و شرایط و هزینه های آن در این مقاله مورد تحلیل و بررسی علمی قرار می گیرد. ما در این مقاله سعی بر این داریم که نکات اصلی خرید ملک در فرانسه و مراحل قانونی و توصیه های حقوقی مربوط به آن را به صورت ساده و خلاصه وار برای شما متقاضیان، توضیح دهیم. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید مقالات ما را که از سایت های رسمی اداره مهاجرت کشورها برداشته شده و ترجمه شده است را مطالعه کرده و اطلاعات بسیار زیادی در این زمینه دریافت نمایید. در حال حاضر با توجه به متغیر بودن قیمت ارز و وجود افراد سودجو و سوء استفاده گر بسیاری که در زمینه خرید ملک در فرانسه وجود دارد به شما توصیه می شود که قبل از هرگونه اقدامی با وکیل مهاجرت که در زمینه خرید ملک در فرانسه تخصص دارند و به قوانین این کشور اشراف دارند مشورت نموده و یا با مشاورین ما در موسسه حقوقی ملک پور همکار موسسه  MIEاتریش تماس حاصل نموده و از مشاوره تخصصی ما بهره مند گردید.

خرید ملک در فرانسه و شرایط عمومی خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه متقاضیان بسیار زیادی دارد و با توجه به این که فرانسه جزو اولین مناطق توریستی دنیا و بزرگترین کشورهای قاره اروپا و عضو اتحادیه شنگن شناخته شده است افراد زیادی خواهان مهاجرت به این کشور می باشد. روش های زیادی برای سرمایه گذاری در فرانسه وجود دارد اما باید دانست که در حال حاضر متاسفانه با خرید ملک در فرانسه اقامت این کشور به شما اعطا نمی‌شود. سابقا این امکان برای متقاضیان خرید ملک در فرانسه وجود داشت اما در حال حاضردیگر وجود ندارد. به طور کلی علاوه بر خرید ملک در فرانسه، با هیچ‌کدام از روش‌های سرمایه‌گذاری، اقامت این کشور به متقاضیان اعطا نمی شود. افرادی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند به دو دسته تقسیم می‌شود، دسته اول افرادی هستند که صرفاً برای اینکه در این کشور محلی برای سکونت و زندگی داشته باشند اقدام به این امر می‌کنند دسته دوم نیز افرادی هستند که هدفشان از خرید ملک سرمایه گذاری در این کشور می باشد. برای کسانی که هدفشان از خرید ملک سرمایه‌گذاری می باشد، توصیه می شود که قبل از هرگونه اقدامی حتما بررسی کنند که آیا از نظر اقتصادی این امر به سود آنها می باشد یا خیر، زیرا علاوه بر هزینه های اصلی هزینه های جانبی نیز برای متقاضیان خرید ملک وجود دارد که باید آن هزینه ها را نیز برآورد کرد و در نهایت به صرفه بودن یا نبودن آن نتیجه گیری شود. وب سایت های بسیار زیادی وجود دارد که موقعیت مکانی و تمام مشخصات ملک، تصاویر و قیمت های املاک در آنها قرار داده شده و کار را برای شما متقاضیان خرید ملک آسان نموده است اما در هر صورت نباید با تکیه بر این اطلاعات محدود اقدام به خرید ملک کرد.  در فرانسه به ازای هر نفر باید متراژ، حداقل ۱۴ متر مربع باشد یعنی برای یک زوج به ۲۸ متر مربع فضا نیاز خواهد بود.

خرید ملک در فرانسه و اخذ اقامت آن

خرید ملک در فرانسه منجر به اخذ اقامت این کشور نمی شود. در دنیا کشورهایی وجود دارند که می‌توان از طریق خرید ملک در آنها اقامتشان را نیز کسب کرد اما فرانسه شامل آنها نمی شود. شما با خرید ملک در این کشور تنها می‌توانید ویزای موقت آن را به دست بیاورید و باید توجه داشته باشید که این مسئله به معنی گرفتن اقامت نمی باشد. در صورتی که قصد اخذ اقامت این کشور را دارید می توانید از روش های دیگر نظیر ویزای تحصیلی، ویزای کاری،  ویزای سرمایه گذاری، ویزای ازدواج و یا ویزای تولد فرزند استفاده نمایید که منجر به اخذ اقامت میشود.

ویزای تحصیلی فرانسه

اخذ اقامت فرانسه از طریق ویزای تحصیلی به این صورت می باشد که دانشجویان می بایست پس از اتمام تحصیلات خود به دنبال کار بگردند و در صورت پیدا کردن کار به آنها اقامت داده می شود. اما می بایست شغلی که پس از اتمام تحصیل خود پیدا می‌کنند حتما مرتبط با رشته تحصیلی آنها باشد. همچنین آن دسته از دانشجویانی که پس از اتمام تحصیل اقدام به ثبت شرکت می نمایند نیز می توانند اقامت پس از تحصیل در فرانسه را کسب نمایند.

ویزای کاری فرانسه

یکی دیگر از راه هایی که برای اخذ اقامت فرانسه وجود دارد از طریق ویزای کار این کشور می‌باشد که بسیار رایج و متداول است که نیاز به پیشنهاد شغلی از طرف یک کارفرما دارد.

ویزای سرمایه گذاری فرانسه

اخذ اقامت فرانسه از طریق ویزای سرمایه گذاری این کشور به وسیله ثبت شرکت و کارآفرینی نیز میسر می باشد.

ویزای ازدواج فرانسه

ازدواج یکی از قطعی ترین راه های اخذ اقامت می باشد.

ویزای تولد فرزند فرانسه

 اخذ اقامت از طریق ویزای تولد فرزند برای کسانی که حداقل یکی از والدین آنها در فرانسه به دنیا آمده است، امکان پذیر می باشد.

خرید ملک در فرانسه و استانداردهای سرمایه گذاری

خرید ملک در فرانسه استانداردهایی دارد که برای داشتن سرمایه گذاری ایمن و سوده در بازه زمانی کوتاه مدت باید در نظر گرفته شده و رعایت شود. روند صعودی بازار املاک در فرانسه از سال ۲۰۱۵ به بعد تا حدود زیادی توسط نرخ وام مسکن پایین آمده است و در ماه فوریه ۲۰۱۷ بسیار پایین بوده است با این حال تورم نیزپایین بوده است و ارزش دارایی را در حدود ۳ یا ۴ درصد کاهش داده است. در سال ۲۰۱۴ دولت فرانسه یک نهاد برای حفظ تعادل قیمت و اخلاق و ایجاد مقرراتی برای مشاوران و دلالان املاک و مستغلات آن و فعالیت های مربوط به آنها وضع نموده و قرار داده است که برای حمایت از خریداران می باشد.

خرید ملک در فرانسه و واجدین شرایط خرید ملک

خرید ملک در فرانسه مستلزم شرایطی است که در ادامه به آن می پردازیم. متقاضی خرید ملک بهتر است از همان ابتدا که وارد فرانسه شد، آپارتمانی اجاره کند و بعد از تحقیق ( در باب سود اقتصادی، مقرون به صرفه بودن، مالیات ملک و هزینه های جانبی) اقدام به خرید ملک نماید. در فرانسه قانونی وجود دارد که باعث ایجاد امتیازاتی برای افراد می‌شود بر اساس این قانون در صورتی که هر یک نفر ۱۴ متر مربع آپارتمان مسکونی خریداری کنند دیگر نیازی ندارند که در مدارک خود به سفارت دعوتنامه یا رسید رزرو هتل ارائه نمایند و در صورت تکمیل بودن بقیه مدارکی که برای سفارت لازم است این امتیازات به آنها تعلق خواهد گرفت. ما در کشور فرانسه محدودیتی برای خرید ملک نداریم و و هر کسی که با ویزای توریستی وارد این کشور می‌شود می‌تواند اقدام به خرید ملک نماید و شش ماه در سال می تواند در خاک این کشور بماند. برای اخذ ویزای توریستی کشور فرانسه می توانید از کمک و راهنمایی موسسه حقوقی ملک پور استفاده نمایید.

خرید ملک در فرانسه و مراحل قانونی خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه مراحلی دارد که به ترتیب مورد بررسی قرار خواهد گرفت. خرید ملک در فرانسه می تواند به وسیله وام مسکن نیز انجام گیرد اما در ابتدا باید استعلام گرفته شود که منع قانونی برای فروش ملک وجود نداشته باشد همچنین محدودیت هایی که شهرداری در نظر گرفته است نیز برای این املاک وجود نداشته باشد. باید استعلام گرفته شود که منع قانونی و محدودیتی برای خرید و فروش این املاک وجود نداشته باشد. خوشبختانه برای خرید ملک در فرانسه این امکان برای شما وجود دارد که وام مسکن دریافت نمایید و شیوه دریافت این وام به این صورت است که شما در حین قرارداد می توانید شرطی را تحت این عنوان ضمیمه پرونده خود نمایید. زمان پرداخت هزینه ملک و قیمت آن می‌تواند با تراضی طرفین انجام گیرد اما در صورت عدم توافق روند قانونی خرید ملک در فرانسه به این صورت است که شما در ابتدای خرید باید مبلغی را به عنوان بیعانه به فروشنده پرداخت کنید و بقیه این مبلغ رو پس از امضای سند نهایی و رسمی پرداخت نمایید.

خرید ملک در فرانسه و هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه و همچنین اجاره ملک در این کشور مستلزم هزینه هایی می باشد که البته بستگی به متراژ ساختمان، قدیمی بودن یا نوساز بودن آن، موقعیت مکانی و لوکیشن آن و نوسان قیمت و قیمت ارز و مشخصات دیگر ملک دارد. در حال حاضر قیمت ملک در فرانسه در مقایسه با کشورهای همسایه آن مانند اسپانیا و هلند در طول بحران اقتصادی جهانی که برای همه کشورها وجود داشت به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.  کشور فرانسه یکی از هسته‌ های اصلی بازار ملک در اروپا است،   در سال ۲۰۱۸ قیمت ها ثبات بیشتری داشته اند اگرچه میزان معامله در مقایسه با سالهای قبل کاهش چشمگیری داشته اما ۴۲ درصد از بانکها در ماه فوریه با کاهش تقاضای وام روبه رو بوده اند. همانطور که گفته شد خرید ملک در فرانسه علاوه بر هزینه های اصلی، هزینه های جانبی نیز به همراه دارد قبل از هر چیزی لازم است این هزینه ها برآورد شود و به صرفه بودن خرید ملک در این کشور مورد بررسی قرار گیرد. هزینه های جانبی که در این کشور وجود دارد عبارتند از مالیات بر ارزش کنونی ملک )که ارزش افزوده ی آن 21 درصد می باشد و باید توجه داشت که دو نوع مالیات در املاک مسکونی وجود دارد: مالیات بر زمین و مالیات محلی (هزینه شارژ، هزینه بیمه، حق وکیل، باز پرداختی های وام مسکن و اقساط آن، هزینه مشاوران و دلال های بنگاه های معاملاتی و هزینه تمبر و غیره می باشد.

قیمت خرید آپارتمان
10,375.63  یورو هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر
7,349.21  یورو هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از شهر
قیمت اجاره آپارتمان
648.24 یورو آپارتمان (1 خوابه) در مرکز شهر
522.93 یورو آپارتمان (1 خوابه) خارج از مرکز
1،291.06یورو آپارتمان (3 اتاق خواب) در مرکز شهر
80.309 یورو آپارتمان (3 اتاق خواب) خارج از مرکز
ویزای تحصیلی فرانسه
کار در فرانسه
سرمایه گذاری در فرانسه

خرید ملک در فرانسه و وکیل امور ملک

خرید ملک در فرانسه برای اینکه مقرون به صرفه و سود ده باشد باید شرایط و فاکتور هایی در هنگام خرید آن رعایت شود. در حال حاضر با توجه به شرایطی که وجود دارد گرفتن وکیل مجرب و قابل اعتماد و خبره و آگاه به امور مهاجرتی و دارای تخصص در زمینه امور املاک و خرید و فروش ملک و اجاره آن در فرانسه برای متقاضیانی که قصد سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در این کشور زیبا را دارند توصیه میشود. در حال حاضر به دلیل وجود افراد سودجو و سوءاستفاده گر که از بی تجربگی و عدم آشنایی خارجیانی که قصد سرمایه گذاری در کشور آنها را دارند  سوء استفاده کرده اند، توصیه می‌شود که حتما از کمک یک مشاور امور املاک یا یک وکیل مجرب استفاده نمایید. اگر این پروسه با تحقیق آگاهانه و با بصیرت انجام شود می تواند بسیار سودمند باشد اما اگر عجولانه، بدون تحقیق و بدون آگاهی و در نظر گرفتن شرایط حال موجود در این کشور باشد ممکن است از نظر اقتصادی زیان های بسیار زیادی به شخص خریدار وارد نماید با توجه به اینکه پیشگیری بهتر از درمان می باشد بهتر است قبل از این که متحمل زیانی جبران‌ناپذیر شوید از تخصص وکیلی معتمد و کاردان استفاده نموده که آشنا به قوانین و حقوق آن کشور و اشراف به تغییرات قیمت ارز در این کشور دارد، استفاده نمایید. پس برای اینکه خرید ایمنی داشته باشید و سرمایه گذاری پرسود در بازه زمانی کمتری داشته باشید حتما به توصیه های ما توجه ویژه فرمایید.

خرید ملک در فرانسه و خدمات مؤسسه حقوقی ملک پور

خرید ملک در فرانسه در طی سالهای اخیر مورد توجه افراد زیادی قرار گرفته است. موسسه ی حقوقی ملک پور افتخار دارد که در طی  ۱۵ سال متوالی توانسته است خدمات گسترده ای در باب تمامی پرونده های مهاجرتی از جمله پرونده های کاری، تحصیلی، سرمایه گذاری و خرید ملک در فرانسه راهکار های ارزشمندی را به موکلین خود ارائه داده و با بهره مندی از به روز ترین اطلاعات و داشتن قوی ترین وکلای حقوقی و بین المللی در اکثر کشورهای اروپایی و قاره آمریکا و آسیا توانسته است همواره خدمات ارزشمندی را به هموطنان عزیزمان ارائه داده و راهنمایی ارزشمند برای آنها باشد. باتوجه به پروسه پیچیده خرید ملک در فرانسه می توان فهمید که افراد برای خریداری املاک در کشور های مختلف همواره نیازمند وکیل و یا فرد حقوقی که از قوانین خرید املاک و … آگاهی کامل دارد، می باشند تا با توجه به شرایط و قوانین اقامتی و یا حقوقی خرید ملک در فرانسه به درستی عمل کرده و انتخاب نمایند.

خرید ملک در فرانسه و توصیه های حقوقی

خرید ملک در فرانسه یکی از روش های سرمایه گذاری در این کشور می باشد. به شما توصیه می شود که بعد از اینکه مسکن مورد نظر را انتخاب کردید و خصوصیات آن را از نزدیک مشاهده کردید یک قراردادی امضا کنید که گواهی دهد شما ویژگی های خاصی را مشاهده کرده و تایید نموده اید تا بعدا مشکل یا اختلاف نظری در این رابطه با فروشنده به وجود نیاید. حتما  قبل از اینکه برای خرید ملک در فرانسه اقدام کنید برای اینکه منافع خود را تضمین نمایید یک دفتر اسناد رسمی را پیدا نمایید که منافع شما را نیز در نظر گرفته و بررسی کند. همچنین توصیه می‌شود قبل از انعقاد قرارداد با مسکن ها یا آژانس‌های املاک حتما با یک وکیل که متخصص در امور ملک در فرانسه می باشد مشورت نمایید. در صورت ایجاد شبهه و تردید در مورد قیمت و ثمن معامله می توانید از دفاتر اسناد رسمی نیز استعلام بگیرید. توجه داشته باشید که قبل از خرید ملک با فروشنده ملک تراضی نمایید که چه چیزهایی جزو توابع ملک میباشد. آگاهانه و با کمک گرفتن از یک مشاور یا کارشناس املاک، خود شخصا در مورد ملک تحقیق نمایید و صرفاً به گفته های دلالان مسکن ها و آژانس های املاک اقدام به خرید ملک نفرمایید. مشاورین ما در موسسه حقوقی ملکپور آماده ارائه مشاوره حقوقی درزمینه خرید ملک در فرانسه به متقاضیان عزیز میباشند. شما می توانید با ما در موسسه حقوقی ملکپور و یا دفاتر همکار ما تماس حاصل نموده و از مشاوره وکلای مجرب ایرانی و بین المللی بهره مند گردید.

خرید ملک در فرانسه و سخن پایانی

خرید ملک در فرانسه و مراحل قانونی آن، هزینه ها، شرایط خرید ملک در فرانسه و استانداردهای سرمایه گذاری در این مقاله مورد بررسی قرار گرفت. برای اخذ اقامت فرانسه باید از طرقی که در این مقاله به طور اجمالی مورد بررسی قرار گرفت، استفاده نمود. اما باید توجه داشت که خرید ملک در فرانسه منجر به اخذ اقامت این کشور نمی شود اما می تواند راه خوبی برای سرمایه گذاری و انتقال سرمایه افراد به این کشور برای داشتن سود دهی بیشتر و افزایش سرمایه باشد. شما متقاضیان خرید ملک در فرانسه می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر با مشاورین ما در موسسه حقوقی ملک پور که با همکاری دفتر مشاوره ای MIE اتریش می باشد تماس حاصل نموده و با کمک گرفتن از راهنمایی کارشناسان ما سرمایه گذاری ایمن و سوددهی را برای خود به ارمغان آورید. همچنین می توانید در قسمت انتهای مقاله، در قسمت دیدگاه نظرات و پرسش های خود را بیان نموده و پاسخ خود را در کوتاه ترین زمان ممکن دریافت کنید.

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *