خرید ملک در سوئد

  • خرید ملک در سوئد و مقدمه ای بر آن
  • خرید ملک در سوئد و شرایط عمومی آن
  • خرید ملک درسوئد و اخذ اقامت سوئد
  • خرید ملک در سوئد و استانداردهای سرمایه گذاری در سوئد
  • خرید ملک در سوئد و شاخص های اقتصادی
  • خرید ملک در سوئد و واجدین شرایط خرید ملک
  • خرید ملک در سوئد و مراحل قانونی خرید ملک در سوئد
  • خرید ملک در سوئد و هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در سوئد
  • خرید ملک در سوئد و وکیل امور ملک
  • خرید ملک در سوئد وخدمات مؤسسه حقوقی ملک پور
  • خرید ملک در سوئد و توصیه های حقوقی
  • خرید ملک در سوئد و سخن پایانی
خرید ملک در سوئد

شما می توانید شرایط خود و اطلاعات تماس را از طریق فرم ارزیابی وارد کرده تا مشاوران ما شرایط شما را بررسی کرده و در کوتاه ترین زمان ممکن با شما تماس بگیرند.

خرید ملک در سوئد و مقدمه ای بر آن

خرید ملک در سوئد، شرایط خرید ملک در سوئد و اخذ اقامت در سوئد از طریق خرید ملک در این مقاله مورد بحث و بررسی علمی قرار می گیرد. خرید ملک در سوئد چه مراحلی دارد؟ خرید ملک در سوئد برای چه افرادی امکان پذیر است؟ هزینه های خرید ملک در سوئد چیست؟ پاسخ به این سؤالات و موضوعات مهم در رابطه با خرید ملک در این مقاله به تفصیل توضیح داده می شود. همچنین در پایان مطالعه این مقاله در صورت بروز ابهام و سؤال در مورد خرید ملک در سوئد می توانید با کارشناسان مؤسسه حقوقی ملکپور تماس بگیرید. همچنین برای شناخت راههای مهاجرت به سوئد می توانید به ویدیوی راهنمای گام به گام مسیر مهاجرت مراجعه نمایید و با آموزش تمامی راههای و شرایط مهاجرت وکیل مهاجرتی خود باشید.

فایل تصویری موسسه حقوقی ملک پور در رابطه با سوئد
فایل صوتی موسسه حقوقی ملک پور در رابطه با ثبت شرکت در سوئد

خرید ملک در سوئد و شرایط عمومی آن

برای خرید ملک در سوئد محدودیتی برای خارجیان وجود ندارد و روند خرید ملک بسیار سریع و آسان است.  در صورتیکه متقاضی خرید ملک یک شهروند اروپایی باشد به راحتی می تواند فرایند خرید ملک را آغاز کند اما اگر متقاضی شهروند غیر اروپایی باشد برای خرید ملک باید تا زمان تضمین اقامت خود (کسب و کار یا استخدام) صبر کند. در واقع زمانی اطمینان قطعی به خریدار وجود دارد که منبع درآمد و اقامت قانونی وی در کشور سوئد مشخص باشد. سؤال بسیاری از علاقمندان مهاجرت به سوئد این است که آیا می توان با خرید یک ملک یا آپارتمان در سوئد اقامت این کشور را دریافت نمود؟ پاسخ به این سؤال در همین مقاله مورد بحث قرار می گیرد. در ابتدا لازم است بدانید با خرید یک آپارتمان در سوئد نباید به دنبال افزایش قیمت قابل توجهی برای ملک خود باشید و تورم قیمت املاک و مستغلات در این کشور بسیار کم است.

با توجه محدودیت مسکن اجاره ای در سوئد اغلب مهاجرین علاقمند به خرید ملک در مناطق کم جمعیت و ارزان قیمت سوئد هستند. مناطق جنوبی کشور سوئد به دلیل آب و هوای مناسب تر و شرایط بهتر برای سکونت مهاجرین مورد علاقه خانواده های مهاجر هستند. با توجه کیفیت بالای دانشگاههای سوئد و کاهش نرخ بیکاری در این کشور موقعیت مناسبی برای مهاجرین فراهم شده است. البته لازم است بدانید افزایش تعداد پناهجویان در این کشور و برخورد گاهأ نامناسب با مهاجرین به خصوص در اجاره مسکن به سختی های مهاجرت خانواده های ایرانی افزوده است.

خرید ملک درسوئد و اخذ اقامت سوئد

خرید ملک در سوئد به خودی خود منجر به اعطای اقامت سوئد نمی شود و افرادی که مایل به اخذ اقامت سوئد از طریق سرمایه گذاری هستند تنها از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی قادر به دریافت اقامت سوئد خواهند بود. با وجود اینکه مهاجرین غیر اروپایی محدودیتی برای خرید ملک در سوئد ندارند باز هم ملیت آنها و نوع اقامت آنها در فرایند خرید ملک مؤثر است و در صورت خرید ملک نیز پروسه اخذ اقامت دائم سوئد برای مهاجرین تسهیل نمی گردد. دانشجویان با توجه به درآمد پایین کار دانشجویی و عدم پرداخت مالیات اغلب امکان خرید ملک را ندارند و حتی مهاجرین در صورت استخدام و یا کسب و کار در مشاغل پر درآمد می توانند املاک و مستغلات خریداری کنند.

خرید ملک در سوئد و استانداردهای سرمایه گذاری در سوئد

خرید ملک در سوئد نگرانی برای مهاجرین دارد و آن استانداردهای سرمایه گذاری در سوئد و ارزش گذاری بر سرمایه گذاری خارجی استو با توجه آمار ها و شاخص های اقتصادی کشور سوئد که در بخش بعدی به صورت دقیق این شاخص ها را خواهید دانست کنترل فساد در کشور سوئد بسیار دقیق است و دولت به طور کامل از سرمایه گذاری خارجی حمایت می کند. لذا در صورت سرمایه گذاری در سوئد و یا خرید ملک در سوئد نگران امنیت سرمایه خود نباشید و تمامی مجوزهای و حمایت های سرمایه گذاری برای شهروندان سوئدی در مورد سرمایه گذاری خارجی نیز اعمال می شود.

خرید ملک در سوئد و شاخص های اقتصادی

برای خرید ملک در سوئد لازم است از شاخص های اقتصادی سوئد اطلاع داشته باشید که مهم ترین شاخص های اقتصادی تأثیر گذار در جدول زیر آمده است:

شاخص اقتصادیوضعیت  بازه زمانی اندازه گیری
رشد اقتصادی1.60 درصد2018
تولید ناخالص داخلی573 میلیارد دلار2017
رشد سرمایه گذاری5.68 درصد2018
تورم2.04 درصد2018
نرخ بهره سپرده بانکی0.09 درصد2018
نرخ بیکاری6 درصد2018
نیروی کار5.35 میلیون نفر2018
واردات کالا و خدمات221.23 میلیارد دلار2017
پیش بینی رشد اقتصادی1.91 درصدتا سال 2023
پیش بینی تورم2.00 درصدتا سال 2023
شاخص حاکمیت قانون1.94 درصد2017
کنترل فساد2.14 درصد2017
نرخ مالیات شرکت ها22 درصد2018
نرخ مالیات بر درآمد شخصی57 درصد2018

خرید ملک در سوئد و واجدین شرایط خرید ملک

خرید ملک در سوئد برای شهروندان سوئدی و همچنین مهاجرین غیر اروپایی امکانپذیر است. خرید ملک در سوئد و فرایند و زمان آن بر اساس ملیت مهاجرین متفاوت است. همچنین مهاجرین اجازه درخواست وام بانکی برای خرید ملک را دارند و وام بانکی تا 85% ارزش ملک را پوشش می دهد. برای دریافت وام بانکی باید در اداره مالیات سوئد ثبت نام کنید و در واقع اسنادی مبنی بر درآمد ثابت و پرداخت منظم مالیات را به بانک ارائه دهید. در صورتیکه برای دریافت وام واجد شرایط باشید بانک به شما یک تضمین می دهد که در واقع نشان می دهد بانک مقدار معینی از قیمت ملک را در زمان مشخص پرداخت می کند. شهروندان اتحادیه اروپا بدون نیاز به مجوز اقامت اجازه تحصیل و کار در سوئد را دارند و در صورتیکه در کشور متبوع خود و یا در سوئد شغل مشخص و درآمد قابل قبولی برای پرداخت مالیات داشته باشند می توانند املاک و مستغلات سوئد را خریداری کنند.

خرید ملک در سوئد و مراحل قانونی خرید ملک در سوئد

 برای خرید ملک در سوئد ابتدا باید ملک مناسبی با راهنمایی نماینده املاک و یا وکیل خود بابید. پس از انتخاب ملک در ابتدا مذاکرات برای عقد قرارداد خرید انجام می شود. پس از بررسی املاک و مجوزهای لازم قرارداد خرید (Kapeavtal) توسط خریدار و فروشنده امضا می شود و در زمان عقد قرارداد اولیه حدود 2 تا 10 درصد قیمت ملک توسط خریدار پرداخت می شود. در مرحله بعد طرفین قرارداد یا نمایندگان آنها هزینه خدمات، اجاره وحق بیمه ملک را پرداخت می کنند. فروشنده لایحه فروش (Kapebrev) را صادر می کند و بیان می کند قیمت ملک به طور کامل توسط خریدار پرداخت شده است. در پایان خریدار صورت حساب را به اداره ثبت ارسال و انتقال ملک توسط دولت تأیید می شود. ثبت مالکیت در سوئد به طور متوسط 14 روز زمان می برد.

خرید ملک در سوئد معمولأ توسط یک کارگزار انجام می شود و لزومأ کارگزار وکیل نیست. در زیر هزینه های معامله خرید و فروش ملک که شامل هزینه کارگزار، ثبت نام و دفتر اسناد رسمی است ذکر شده است:

_هزینه مهر و موم و تمبر: 4.25% ارزش ملک

_هزینه ثبت نام: 96 یورو

_هزینه نماینده املاک: 3 تا 5 درصد

برای جستجوی املاک در سوئد می توانید به منابع زیر مراجعه نمایید:

_روزنامه سوئدی

_روزنامه محلی آنلاین

_وبسایت Realigro

_وبسایت Rightmove

_سایت املاک لوکس Sothebys

_نمایندگی املاک Bovision

_نمایندگی املاک   Riksmaklaren

کشور سوئد به مالیات بالا معروف است اما دولت بار مالیات را برای صاحبان املاک کاهش داده است. حداکثر مالیت بر دارایی در حال حاضر حدود شش 400 کرون در سال است. با توجه به قیمت های مقرون به صرفه در مناطق روستایی و کمبود مسکن اجاره ای هر ساله تعداد مهاجرینی که تمایل به خرید ملک در سوئد دارند افزایش می یابد.

خرید ملک در سوئد و هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در سوئد

برای خرید ملک در سوئد در اولین قدم باید تفاوت قیمت ها در مناطق مختلف را در نظر بگیرید. به طور مثال قیمت یک آپارتمان متوسط در استکهلم حدود 300.000 یورو است در حالیکه قیمت آپارتمانی با همان شرایط در یک منطقه روستایی حدود 100.000 یورو است. . قیمت ملک در شهرهای بزرگ به طور قابل توجهی گرانتر از مناطق کم جمعیت است. مناطق جنوبی سوئد مانند Falsterbo، شهرهای اطراف مالمو و لند هدف رایج برای اشخاصی است که مهاجرت به سوئ را انتخاب می کنند. یک خانه سه خوابه حدود 350.000 یورو قیمت دارد. شهرهایی همچون استکهلم، گوتنبرگ . مالمو به ترتیب گرانتر از سایر شهرهای سوئد هستند. در صورتیکه فکر می کنید کارگزار به شکا نادرستی عمل می کند مب توانبد به هیئت نظارت بر نمایندگی املاک سوئدی (Fastighetsmaklarnamnden) گزارش دهید. پس از خرید ملک در سوئد فروشنده تا 10 سال پس از فروش مسئول خطای پنهان است.

 اجاره آپارتمان یکخوابه در مرکز شهر                   759 یورو در ماه

اجاره آپارتمان یکخوابه خارج از شهر                     526 یورو در ماه

اجاره آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر                    1.217 یورو در ماه

اجاره آپارتمان سه خوابه خارج از شهر                   882 یورو در ماه

خرید هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر                 5.625 یورو

خرید هر متر مربع آپارتمان خارج از شهر                 3.195 یورو

خرید ملک در سوئد و وکیل امور ملک

خرید ملک در سوئد پروسه قانونی پیچیده ای برای افراد ناآشنا به قوانین سوئد را دارد. لذا در صورتی که شما جزء این دسته از افراد هستید و برای اولین بار اقدام به خرید ملک در سوئد می نمایید با وکیل امور ملک یا نماینده فروش ملک در سوئد مشورت نمایید. این افراد مسیر شما را برای انتخاب صحیح ملک و  انجام درست پروسه قانونی انتقال ملک به شما هموار می کنند. البته توجه داشته باشید پیش از انتخاب وکیل امور ملک در رابطه با رزومه کاری و تجربیات وکیل به طور کامل تحقیق کنید. گاهأ افرادی با سمت غیر حقوقی و بدون دانش علمی اقدام به کلاهبرداری می کنند و مهاجرین با اعتماد به این افراد دچار ضررهای جبران ناپذیری می شوند.

در صورتی که برای خرید ملک در سوئد به نمایندگی املاک مراجعه می کنید توجه داشته باشید برای تأسیس نمایندگی املاک در سوئد فرد باید عضو هیئت Fastighetsmäklarnämnden و دارای تحصیلات عالی باشد. دو نوع نمایندگی وجود دارد: یکی به طور کامل اجازه ثبت و خرید و فروش ملک را دارد و دیگری فقط اجازه اجاره املاک و مستغلات را دارد. برای انتخاب نماینده املاک توجه کنید که نمایندگی مذکور به طور کامل اجازه خرید و فروش و ثبت ملک را داشته باشد. برای خرید ملک در سوئد متقاضیان وارد یک مزایده می شوند که پیشنهاد خود را توسط نماینده اعلام می کنند.

خرید ملک در سوئد وخدمات مؤسسه حقوقی ملک پور

خرید ملک در سوئد یکی از موضوعات مشاوره ای مؤسسه حقوقی ملکپور نماینده مؤسسه MIE اتریش است. در صورتیکه در سوئد اقامت دارید و یا قصد مهاجرت به سوئد را دارید می توانید برای خرید ملک در سوئد و همینطور سرمایه گذاری در سوئد از کارشناسان و متخصصین مؤسسه حقوقی ملکپور کمک بگیرید. تجربه و تخصص مؤسسه حقوقی ملکپور در زمینه حقوق بین الملل و مهاجرت سابقه ای بسیار طولانی دارد و در حال حاضر به جرأت می توان گفت مؤسسه حقوقی ملکپور باسابقه ترین مؤسسه حقوقی خاورمیانه در باب مهاجرت است.

پاسپورت سوئد

خرید ملک در سوئد و توصیه های حقوقی

خرید ملک در سوئد نیاز به بررسی دقیق دارد مهم تر از همه این است که محل مناسبی بر خرید ملک انتخاب کنید. همچنین زمان خرید ملک نیز اهمیت زیادی دارد. به طور مثال در شهر استکهلم قیمت ملک در ماه اوت 5 تا 10 درصد کاهش می یابد. بانک های سوئد یکی از پایین ترین نرخ های بهره وام بانکی با بازپرداخت طولانی مدت را دارند لذا توصیه می کنیم برای خرید ملک در زمانی که می توانید از وام بانکی استفاده کنید اقدام نمایید.

در فرایند ثبت ملک به نام شخص خریدار اطلاعات زیر لازم است:

_آدرس ملک

_امکانات ملک

_مققرات استفاده از منافع ملک

_وام مسکن

_ارزیابی مالیات

_مشخصات مالکین قبلی

_آخرین قیمت خرید ملک

_مشخصات خریدار ملک و مرزهای ملک

سرمایه گذاری در سوئد
ثبت شرکت در سوئد
اقامت در پرتغال از طریق خرید ملک
خرید ملک در سوئد و سخن پایانی

خرید ملک در سوئد و شرایط لازم برای خرید ملک در سوئد در این مقاله مورد بررسی قرار گرفت. تمامی مطالب و موضوعات این مقاله به طور موثق از منابع علمی استخراج شده و در اختیار شما عزیزان قرار گرفته است. در صورت تمایل به خرید ملک در سوئد این مقاله تا حد زیادی راهنمای شما عزیزان خواهد بود و همچنین مؤسسه حقوقی ملکپور آماده راهنمایی شما عزیزان در مورد موضوعات مهاجرت به سوئد و راههای آن و بررسی شرایط شما برای مهاجرت می باشد. در پایان می توانید دیدگاه ها و نظرات خود را در رابطه با این مقاله در بخش زیر مطرح نمایید. کارشناسان ما در اسرع وقت پاسخگوی شما عزیزان خواهند بود.

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

خرید ملک در سوئد
به این پست امتیاز دهید!