خرید ملک در سنگاپور

خرید ملک در سنگاپور و بررسی نکات آن

  • خرید ملک در سنگاپور و مقدمه ای بر آن
  • خرید ملک در سنگاپور و شرایط عمومی آن
  • خرید ملک در سنگاپور و اخذ اقامت سنگاپور
  • خرید ملک در سنگاپور و استانداردهای سرمایه گذاری در سنگاپور
  • خرید ملک در سنگاپور و شاخص های سرمایه گذاری در سنگاپور
  • خرید ملک در سنگاپور و واجدین شرایط خرید ملک
  • خرید ملک در سنگاپور و مراحل قانونی خرید ملک در سنگاپور
  • خرید ملک در سنگاپور و هزینه خرید ملک و اجاره ملک در سنگاپور
  • خرید ملک در سنگاپور و وکیل امور ملکی
  • خرید ملک در سنگاپور و خدمات موسسه حقوقی ملک پور
  • خرید ملک در سنگاپور و توصیه های حقوقی
  • خرید ملک در سنگاپور و سخن پایانی
خرید ملک در سنگاپور

خرید ملک در سنگاپور و مقدمه ای بر آن

 خرید ملک در سنگاپور، شرایط و مراحل خرید ملک در این کشور و هزینه های آن در این مقاله مورد تحلیل و بررسی علمی قرار می گیرد. آیا با خرید ملک در سنگاپور میتوان اقامت این کشور را به دست آورد؟ شرایط خرید ملک در سنگاپور چگونه است؟ با چه میزان سرمایه می توان در سنگاپور ملک خریداری نمود؟ در صورتی که متقاضی خرید ملک در این کشور باشید ممکن است این سوالات در ذهنتان مطرح شود که در این مقاله سعی شده است به صورت ساده و تفصیلی به آنها پاسخ داده شود. در صورت نیاز به اطلاعات تکمیلی شما می توانید با مشاورین موسسه حقوقی ملک پور همکار موسسه mie اتریش تماس حاصل فرموده و از مشاوره رایگان بهره مند شوید همچنین میتوانید سوالات خود را در این خصوص ذیل همین مقاله مطرح نمایید، کارشناسان ما با کمال میل پاسخگوی شما عزیزان خواهند بود.

فایل صوتی موسسه حقوقی ملک پور در رابطه با سنگاپور

خرید ملک در سنگاپور و شرایط عمومی آن

سنگاپور کشوری آسیایی و در شمال خط استوا واقع شده است.این کشور با کشورهای اندونزی و مالزی همسایه می باشد. سنگاپور کشوری مدرن و ثروتمند است. مساحت این کشور ۷۲۲ کیلومتر مربع می‌باشد که وسعت آن از شهر تهران کمتر است. سنگاپور از نظر اقتصادی رشد چشمگیری داشته و بر خدمات و صنعت متکی می باشد و چهارمین مرکز اقتصادی بزرگ جهان محسوب می‌شود. این کشور به لحاظ ذخایر معدنی فقیر است اما از نظر ذخایر نفتی سومین مرکز پالایش نفت جهان می باشد. آب و هوای کشور سنگاپور گرم و مرطوب و طبیعت بسیار زیبایی دارد. با توجه به اینکه سنگاپور کشوری رو به پیشرفت و مدرن می باشد، در سال‌های اخیر مورد توجه سرمایه گذاران خارجی قرار گرفته تا با خرید ملک در این کشور سرمایه خود را افزایش دهند. در ادامه شرایط و روش های خرید ملک در سنگاپور را بررسی می نماییم.

سنگاپور
سنگاپور

خرید ملک در سنگاپور و اخذ اقامت سنگاپور

 یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در سنگاپور و اخذ اقامت این کشور خرید ملک می باشد. سرمایه گذاری در سنگاپور از طریق خرید ملک یک روش مطمئن می باشد به این دلیل که سرمایه متقاضی حفظ می شود. برای خرید ملک در سنگاپور بایستی حداقل 205  میلیون دلار سرمایه‌گذاری نمود تا بتوان اقامت دائم این کشور را به دست آورد.

خرید ملک در سنگاپور و استانداردهای سرمایه گذاری در سنگاپور

یکی از بهترین روش های رشد پول و افزایش سرمایه در سنگاپور خرید ملک می باشد. علاوه بر این که با خرید ملک قیمت آن افزایش می‌یابد، شما می توانید از اجاره سالانه آن ملک برخوردار شوید و در نتیجه سرمایه خود را چند برابر نمایید. از عواملی که می تواند بر قیمت ملک در سنگاپور تأثیرگذار باشد می توان به موارد ذیل اشاره کرد:

  • محل استقرار ملک و زیرساخت‌های آن

    وقتی ملک در مجاورت مراکز خرید، کتابخانه‌های عمومی و مدارس برجسته باشد یا به زیرساخت های حمل و نقل پیشرفته دسترسی داشته باشد قیمت آن افزایش می یابد.

  • وضعیت ملک و از نظر قدمت ساخت

    هرچه ملک قدیمی تر باشد احتمال آن که به تعمیر های پر هزینه نیاز پیدا نماید بیشتر است و در نتیجه در قیمت آن تاثیر منفی دارد.

  • نرخ بهره

    در سنگاپور نرخ بهره نسبت به سایر کشورها کمتر است و متقاضی در هنگام خرید خانه هزینه کمتری پرداخت می نماید. وقتی نرخ بهره کمتر باشد علی الأصول تمایل مردم به خرید ملک بیشتر می باشد.

  • سیاست های دولت

    دولت در هر زمان می تواند با اتخاذ سیاست های جدید بر قیمت املاک تأثیرگذار باشد. از سال ۲۰۰۹ سیاست‌های دولت سنگاپور باعث گردید قیمت املاک به میزان قابل توجهی کاهش یابد.

  • شرایط اقتصادی

    وقتی اقتصاد در حال رکود می باشد قیمت ملک کاهش یافته و در زمان رونق اقتصادی نرخ املاک افزایش می یابد.

 بنابراین شخصی که مایل به خرید ملک در سنگاپور می باشد بایستی این استانداردها را مد نظر قرار دهد تا بیشترین سود را به دست آورد.

سرمایه گذاری در سنگاپور

خرید ملک در سنگاپور و شاخص های سرمایه گذاری در سنگاپور

خرید ملک در سنگاپور

نرخ تولید ناخالص داخلی در هر کشوری بیانگر میزان رشد اقتصادی در آن کشور می باشد. کشور سنگاپور از جمله کشورهایی است که رشد اقتصادی چشم گیری داشته و در نتیجه نرخ تولید ناخالص داخلی در این کشور در سال های اخیر قابل قبول می باشد. در حال حاضر سنگاپور بخش وسیعی از سرمایه گذاری خارجی را به خود اختصاص داده است و مطابق پیش بینی ها تا سال 2025سرمایه گذاران اتحادیه اروپا به سمت سنگاپور روانه خواهند شد و این کشور رشد تجاری قابل ملاحظه ای خواهد داشت.

سرمایه گذاری و ثبت شرکت در سنگاپور

خرید ملک در سنگاپور و واجدین شرایط خرید ملک

مطابق قوانینی که در سال ۱۹۷۳ توسط دولت سنگاپور وضع شده بود، افراد خارجی محدودیتهایی جهت مالکیت ملک های مسکونی  خصوصی داشتند و فقط شهروندان این کشور می توانستند اقدام به خرید و فروش و یا اجاره ملک نمایند. اما در سال ۲۰۰۵ این قانون اصلاح گردید و این محدودیت از بین رفت. بدین نحو که خارجیان این اجازه را دارند که در کشور سنگاپور نسبت به خرید و فروش و اجاره املاک اقدام کنند و قبل از خرید ملک بایستی از اداره زمین سنگاپور تاییدیه دریافت نمایند.

محدودیت افراد خارجی در زمینه خرید آپارتمان هایی است که توسط اداره توسعه مسکن سنگاپور ساخته شده و بیش از ۸۰ درصد شهروندان این کشور در این خانه های مسکونی زندگی می نمایند. این خانه ها در شهرک هایی قرار دارد که دارای تمام امکانات نظیر مدرسه، کلینیک، سوپرمارکت و امکانات ورزشی و … می باشد.

 این آپارتمان ها با عنوان  HDB Flatsشناخته می شود و فقط شهروندان سنگاپور و یا کسانی که اقامت دائم این کشور را دارند می‌توانند این املاک را خریداری نمایند. این خانه‌ها به صورت یارانه ای توسط دولت ساخته می شود و  تحت قرارداد اجاره ۹۹ ساله به افراد فروخته می شود.به علاوه هیچ محدودیتی برای خرید املاک تجاری در سنگاپور برای خارجیانی که مایل به خرید این املاک می باشند وجود ندارد، املاک تجاری شامل مغازه ها، دفاتر، هتل ها، انبار ها، کارخانه ها و مراکز خرید می باشد.

خرید ملک در سنگاپور و مراحل قانونی خرید ملک در سنگاپور

اکثر افرادی که اقدام به خرید ملک در سنگاپور می نمایند، به دنبال کسب اقامت دائم این کشور می باشند. خرید ملک در حومه شهرها دارای قیمت کمتر از شهر می باشد و شاید برای اقامت مناسب تر باشد . در صورتی که شما تصمیم گرفته اید در سنگاپور ملک خریداری نمایید اولین قدم این است که از طریق شورای نمایندگان املاک یک نفر را به عنوان نماینده املاک و مستغلات   برای خود انتخاب نموده و یک وکیل را استخدام

نماید تا مطمئن شوید یک راهنمای حرفه ای شما را هدایت می نماید. دومین قدم، انتخاب ملکی می باشد. برای اینکه گزینه های زیادی در اختیار داشته باشید، می توانید در بین فهرست هایی که از طریق سایت ها اعلام می‌شود گزینه مورد نظر خود را جستجو نمایید. قدم سوم پس از انتخاب ملک این است که یک درصد از قیمت توافق شده برای خرید ملک را پرداخت نمایید. با پرداخت این بخش از قیمت ملک می توانید به مدت دو هفته  آن را نگه دارید به نحوی که  در این مدت دیگر خریداران اجازه بازدید از آن را نداشته باشند. این مقاله توسط موسسه حقوقی ملک پور تنظیم گردیده است، هر گونه کپی برداری بدون ذکر منبع شرعا حرام و غیر قانونی می باشد و

خرید ملک در سنگاپور

موسسه هیچ رضایتی در این خصوص ندارد. در طول یک ماه متقاضی بایستی بخش دوم هزینه شامل ۴ درصد از مبلغ توافق شده را پرداخت نماید. در صورت عدم پرداخت  این هزینه یک درصد پرداخت شده نیز مسترد نمی گردد.  پس از پرداخت بخش دوم  هزینه ، 1۵ درصد دیگر نیز به عنوان پیش پرداخت بایستی پرداخت گردد و برای پرداخت حداکثر ۸۰ درصد از قیمت ملک متقاضی می‌تواند وام اخذ نماید. بسته به میزان وام شخص بایستی هر ماه اقساط آن را به بانک پرداخت نماید که حداکثر ۳۰ سال به طول می انجامد .این شرایط برای شخصی می تواند محقق گردد که برای بار اول اقدام به خرید ملک در سنگاپور می نماید.

خرید ملک در سنگاپور و هزینه خرید ملک و اجاره ملک در سنگاپور

بازار املاک و مستغلات در سنگاپور بسیار گران می باشد. اگر قصد دارید خانه ای بزرگ در سنگاپور خریداری کنید بایستی هزینه بیشتری پرداخت نمایید. یک منزل بزرگ حداقل 4100000 دلار هزینه در بر دارد و هزینه خرید یک خانه ییلاقی 10600000 دلار می باشد. برای خرید ملک در سنگاپور هزینه های پرداختی از سوی خریدار از قیمت توافق شده بیشتر خواهد بود. هزینه های جانبی زیادی وجود دارد که شامل موارد ذیل می باشد:

  • هزینه تمبر

    در صورتی که خریدار شهروند سنگاپور و ملک خریداری شده اولین دارایی وی باشد از پرداخت هزینه تمبر معاف خواهد بود، ولی در صورتی که ملک دوم وی باشد بایستی 7 درصد از قیمت خرید ملک را به عنوان هزینه تمبر پرداخت نماید.

  • هزینه تحویل

    هزینه تحویل ملک از 1800 دلار به بالا می باشد.

  • هزینه های ارزیابی

    برای ارزیابی ملک توسط بانک باید هزینه پرداخت شود که بستگی به ارزش ملک دارد و چند صد دلار خواهد بود.

  • هزینه کمیسیون عامل

    اگر شما یک کارگزار املاک را برای خرید خانه مورد علاقه خود استخدام نموده اید باید هزینه آن را پرداخت نمایید که این کمسیون معمولا از 1 درصد قیمت خرید ملک می باشد.

  • بهره وام

    اگر شما یک کارگزار املاک را برای خرید خانه مورد علاقه خود استخدام نموده اید باید هزینه آن را پرداخت نمایید که این کمسیون معمولا از 1 درصد قیمت خرید ملک می باشد.

  • بیمه مالکان

    بسیاری از بانک ها صاحبان املاک را برای حفظ سرمایه خود و تضمین وثیقه وام به بیمه ملک خود ارشاد می نمایند.

خرید ملک در سنگاپور
کار در سنگاپور

اجاره ملک بستگی به محل آن دارد، اجاره املاکی که در مرکز شهر واقع شده اند نسبت به املاکی که در مرکز شهر می باشند بیشتر است. مثلا اجاره  آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر 7000 دلار و در حاشیه شهر 5000 دلار می باشد.

خرید ملک در سنگاپور و وکیل امور ملکی

 خرید ملک در هر جایی از دنیا حساس می باشد و باید کاملا آگاهانه صورت پذیرد. انجام این کار بدون کمک گرفتن از افراد با تجربه و آگاه در این زمینه می‌تواند خسارت جبران ناپذیری به شخص وارد کند. از آنجا که با خرید ملک در کشوری دیگر شخص سرمایه خود را از کشورش خارج نموده و به کشوری دیگر منتقل می نماید، بایستی با اطلاعات کامل انجام شود. به همین دلیل استفاده از راهنمایی وکلای امور ملکی بسیار ضروری می باشد. وکلای امور ملکی که شرایط حقوقی مربوط به خرید و فروش را می دانند و از مسائلی نظیر جعل اسناد، کلاهبرداری و … اطلاع و آگاهی کامل دارند می توانند شما را راهنمایی نموده تا مطمئن شوید ملک خریداری شده دارای مشکلات حقوقی این چنینی نمی باشد.

مهاجرت به سنگاپور

خرید ملک در سنگاپور و خدمات موسسه حقوقی ملک پور

 مهاجرت یک امر بسیار حساس است که نیازمند برنامه‌ریزی بسیار دقیق می باشد. داشتن اطلاعات کامل در این زمینه می تواند کمک بسیار بزرگی به متقاضی مهاجرت نمایند. برای خرید ملک در سنگاپور شما عزیزان می توانید از اطلاعات و تجربیات مشاورین زبده موسسه حقوقی ملک پور با بیش از ۱۵ سال تجربه درخشان در امر مهاجرت استفاده نمایید. سرمایه گذاری از طریق خرید ملک  یکی از طرق قانونی مهاجرت به برخی کشور ها می باشد که بایستی با اطلاعات کامل و دقیق صورت پذیرد، چون در این روش متقاضی سرمایه خود را به کشوری دیگر منتقل می نماید و در صورتی که بدون آگاهی انجام شود ممکن است سرمایه خود را از دست دهد. لذا توصیه می گردد در صورتی که قصد خرید ملک در سنگاپور را دارید با مشاورین ما تماس حاصل فرموده و از اطلاعات تخصصی در این زمینه برخوردار شوید و با توجه به شرایط خود اقدام به خرید  ملک با بهترین شرایط در سنگاپور نموده و اقامت دائم این کشور را اخذ نمایید.

دفتر حقوقی ملک پور

خرید ملک در سنگاپور و توصیه های حقوقی

اطلاع از مزایا و معایب خرید ملک در سنگاپور می تواند شما عزیزان را در انتخاب و اتخاذ تصمیم درست یاری نموده و باعث شود انتخاب بهتری داشته باشید.

مزایای خرید ملک در سنگاپور:

  • امکان استفاده از وام های کم بهره
  • ثبات نسبی بازار خرید ملک
  • رو به پیشرفت بودن سنگاپور
  • عدم شمول مالیات به سود حاصل از فروش ملک
  • اجاره بالای ملک

معایب خرید ملک در سنگاپور

  • فروش ملک با توجه به نوسانات بازار ممکن است ماه ها طول بکشد.
  • برای خرید ملک سرمایه زیادی مورد نیاز می باشد.

شما می توانید شرایط خود و اطلاعات تماس را از طریق فرم ارزیابی وارد کرده تا مشاوران ما شرایط شما را بررسی کرده و در کوتاه ترین زمان ممکن با شما تماس بگیرند.

خرید ملک در سنگاپور و سخن پایانی

خرید ملک در سنگاپور، شرایط سرمایه گذاری و خرید ملک در سنگاپور در این مقاله مورد تحلیل و بررسی قرار گرفت. همان طور که بیان شد در صورتی که متقاضی اخذ اقامت دائم سنگاپور از طریق خرید ملک در این کشور می باشید، بایستی از شرایط خرید ملک و محدودیت‌های آن برای افراد خارجی اطلاعات کامل داشته باشید تا در این مسیر دچار گمراهی نشوید و بتوانید علاوه بر اینکه اقامت خود را دریافت می نماید، سرمایه خود را نیز افزایش دهید. برای کسب اطلاعات تخصصی در زمینه خرید ملک در سنگاپور شما می توانید با مشاورین موسسه حقوقی ملک پور تماس حاصل نموده و از اطلاعات تکمیلی برخوردار شوید. همچنین می توانید سوالات خود را ذیل همین نوشتار مطرح نموده، کارشناسان موسسه ما در اسرع وقت پاسخگوی شما عزیزان خواهند بود.

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *