اقامت فرانسه از طریق خرید ملک
آیا از صحت یا عدم صحت ادعاهایی در مورد اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک آگاه هستید ؟ آیا از امکان یا عدم امکان اقامت فرانسه از طریق خرید ملک اطلاع دارید ؟ آیا می دانید اقامت فرانسه از طریق خرید ملک در حال حاضر امکان ندارد؟ آیا می دانید اقامت فرانسه از طریق خرید ملک در سال های اخیر امکان پذیر بود ؟ برای یافتن پاسخ خود پیشنهاد می کنیم این مقاله با عنوان اقامت فرانسه از طریق خرید ملک را مطالعه نمایید.
همچنین در صورتی که در مورد اقامت فرانسه از طریق خرید ملک ابهام و یا سوالی دارید می توانید با موسسه مشاوره ای MIE تماس حاصل نمایید.
روش های سرمایه گذاری در فرانسه متعدد می باشد. اما همه این روش ها منجر به اخذ اقامت کشور فرانسه نمی شود . در سال های اخیر بسیاری مدعی شدند که نفس خرید ملک در فرانسه منجر به اخذ اقامت می گردد. در ابتدا در مورد خرید ملک در فرانسه اطلاعاتی ارائه می گردد. قیمت ملک در فرانسه : یکی از سؤالات متداول که دوستان عزیز از ما می پرسند این است که قیمت ملک در فرانسه چقدر می باشد؟ آیا شرایط خاصی برای خرید ملک در فرانسه وجود دارد؟ موضوعی که نباید فراموش شود این است که در فرانسه هم مانند تمام کشورهای دیگه بستگی دارد که در کجای این کشور قصد خرید ملک را داریم .
در مناطق غیر شهری قیمت ها پایین است و تمایلی هم به رشد ندارد چون اکثر افراد مناطق شهری را ترجیح میدهند . اما در مناطق شهری وضعیت متفاوت است. در پاریس قیمت ملک بین ۵۳۰۰ تا ۱۳۰۰۰ یورو به ازاء هر متر متغیر بوده و در شهری مثل استراسبورگ برای هر متر باید بودجه ای بین ۱۹۰۰ تا ۴۰۰۰ یورو را در نظر گرفت. باید این امر را در نظر داشت که خرید ملک به غیر از هزینه ملک هزینه های جانبی دیگری مثل مالیات را نیز داراست و باید با آگاهی و آمادگی نسبت به این مبالغ دست به خرید ملک زد . برای مثال هزینه مالیات بر ارزش افزوده رقمی در حدود 21 درصد است. هزینه های مالیات ثبت اسناد در حدود 7 درصد قیمت ملک است که خریدار باید آن را پرداخت نماید. متراژ حداقل برای یک نفر در فرانسه چهارده متر هست یعنی برای یک زوج به ۲۸ متر فضا نیاز خواهد بود. در فرانسه پروسه خرید ملک سخت نیست و افراد به راحتی می توانند صاحب خانه شوند تا جایی می توان بدون دخالت وکیل ایم کار را انجام داد .
باید دانست در فرانسه در عرف املاک این سیاست وجود دارد که املاک برای فروشنده کار می کنند، لذا خریدار باید با دقت قرارداد را منعقد نماید شروط مندرج در آن را باید به خوبی بررسی کرد. لذا توصیه می شود که قبل از انعقاد قرارداد با آژانس های املاک حتما با یک کارشناس مشورت نمود. همچنین چنانچه در موقع عقد قرارداد نسبت به قیمت و ثمن معامله تردید شود می توان با استعلام از دفاتری اسناد رسمی از قیمت مطلع شد. بدین جهت توصیه می شود برای خودتان قبل از خرید دفتر اسناد رسمی پیدا کنید که منافع شما را حتی الامکان بررسی کند. در فرانسه امکان اخذ وام برای خرید ملک وجود دارد . شیوه اخذ و استفاده از این وام هم به این صورت می باشد که شما می توانید ضمن قرارداد شرطی را با این مضمون بگنجانید.
ذکر این نکته لازم می باشد که معمولا آژانس های فروش املاک سعی در گنجاندن شرطی با مضمون سلب مسوولیت در صورت وجود عیب غیر آشکار دارند. در ضمن با بایع مک بر سر این وضوع دقیقا باید تراضی شود که چه چیزهایی از ملک جزء توابع مبیع می باشد و کدام ها نیست تا بعد از قرارداد به مشکل بر نخورید. همچنین باید بدانید که آژانس های املاک اطلاعات جریی از ملک ندارند و شما خود باید شخصا و یا با کمک گرفتن از یک کارشناس ملک را بررسی نمایید. در ابتدای خرید ،و بعد از انعقاد عقد ، خریدار باید مبلغی را به عنوان بیعانه بپردازد و مابقی را پس از امضای سند نهایی و رسمی پرداخت نماید.
در اصل در زمان امضای سند انتقال در دقتر اسناد رسمی ، ما بقی مقدار ثمن و هزینه های مذکور باید پرداخت گردد. البته فاصله زمانی انعقاد عقد تا زمان پرداخت نهایی و انتقال قطعی ، امری تکمیلی است و با تراضی دو طرف می تواند این فاصله بیشتر شود . یکی از سوالاتی که همیشه در ذهن افراد متقاضی برای خرید هر نوع اموال به خصوص اموال غیر منقول ، وجود دارد آن است که وضعیت این اموال پس از فوت چگونه است و نحوه اجرای ارث و وصیت در مورد اموال به جای مانده چگونه است ؟ باید دانست در کشور هایی که سیستم خون اجرا می شود مانند کشور خودمان و همین کشور فرانسه ، نحوه تقسیم ارث به چه صورت است ؟ در این مورد باید گفت که قانون محل فوت باید اجرا شود . البته قواعد ارث در فرانسه پیچیدگی هاو صور مختلفی دارد که باید برای اشراف بر امر مذکور با یک کارشناس مسائل ارث مشورت شود . مثلا در فرانسه قواعدی وجود دارد که اجازه انتقال قهری هر نوع اموالی را به هر فردی نمی دهد . در فرانسه وظیفه دفتر اسناد رسمی آن است که مطمئن شود معامله به درستی منعقد می شود .
در خاتمه باید اذعان داشت که آنچه با تعمق در قانون دریافتیم آن است که با خرید ملک نمی توان اقامت فرانسه را اخذ کرد . البته کشورهایی وجود دارند که با خرید ملک بتوان ، اقامت آن ها را دریافت کرد . همچنین راه هایی وجود دارد که شما می توانید به وسیله آن ها اقامت فرانسه را دریافت کنید مثلا می توانید با سرمایه گذاری ملبغی مشخص به امر مذبور دست یابید . البته باید دانست که با خرید ملک در فرانسه ممکن است ، شما بتوانید ویزا موقت دریافت کنید اما شما نباید با این تفکر که اقامت دریافت کرده اید فریب بخورید زیرا اعطای ویزا به معنی اخذ اقامت نیست .
با در نظر گرفتن مطالب ارائه شده می توان گفت اقامت فرانسه از طریق خرید ملک امری است که در حال حاضر میسر نمی باشد و باید برای اخذ اقامت فرانسه از سایر روش ها استفاده نمود . لذا باید دانست که نباید فریب اشخاصی را خورد که ادعا می کنند می توان اقامت فرانسه از طریق خرید خانه را دریافت کرد . در صورت هرگونه سوال یا ابهام در مورد اقامت فرانسه از طریق خرید ملک و یا سایر امور مشاوره ای می توانید با موسسه مشاوره ای MIE تماس حاصل کنید.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.